Der Marktwert Ihrer Immobilie wird anhand von tatsächlich realisierten Immobilienverkäufen ermittelt, die sich ähneln in der Lage, der Größe und der Nutzung. Dieses Verfahren findet Anwendung bei Eigentumswohnungen und Grundstücken.
Der Ertragswert Ihrer Immobilie ergibt sich aus dem Bodenwert und dem sogenannten Gebäudeertragswert, der sich aus Faktoren wie Liegenschaftszinssatz, Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und den baulichen Umstände ergibt. Dieses Verfahren findet Anwendung bei Geschäftshäusern, Kapitalanlagen sowie Gewerbeimmobilien.
Das Sachwertverfahren beruft sich auf die Normalherstellungskosten nach NHK2010 und schaut, welche Kosten Ihre Immobilie heute im Neubau kosten würde. Es wird geschaut, wie alt ihr Objekt ist und der Wert dementsprechend gemindert. Addiert wird der Preis für den Boden, den der Gutachterausschuss alle zwei Jahre anpasst. Dieses Verfahren findet Anwendung bei Einfamilienhäusern.
Wir nehmen Ihr Objekt genau unter die Lupe und schauen uns für den Wert relevante Faktoren an.
Dieser Termin findet in der Immobilie selbst statt, um ein möglichst genaues Bild zu bekommen.
Anschließend analysieren wir die Objekt- sowie Marktdaten und bewerten alle Faktoren, die den Verkehrswert Ihrer Immobilie beeinflussen.
Im letzten Schritt erhalten Sie eine ausführliche Bewertung Ihrer Immobilie. Gemeinsam mit Ihnen besprechen wir Stärken und Schwächen Ihrer Immobilie, gehen auf den Markt ein und sprechen mit Ihnen über notwendige Maßnahmen für einen erfolgreichen Verkauf. Uns ist wichtig transparent zu arbeiten, damit Sie unsere Bewertung nachvollziehen können.
Finden Sie Antworten auf Ihre häufigsten Fragen zum Thema Immobilienbewertung
Um eine fundierte Immobilienbewertung erstellen zu können brauchen wir zwischen 7 und 14 Tagen. Zu jeder Bewertung bekommen Sie ein Dokument ausgearbeitet, anhand dessen Sie die Bewertung wunderbar nachvollziehen können.
Wir bewerten: Einfamilienhäuser, Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohnungen, Grundstücke und Gewerbeimmobilien
Für die Bewertung sind einige Faktoren entscheidend:
Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche, Baujahr, Zimmeranzahl, Grundriss, Stellplätze, Makrolage, Mikrolage, Modernisierungen, Renovierungsbedarf, Sanierungsbedarf, verwendete Materialien, Ausrichtung des Grundstücks, Anbindung und Besonderheiten der Immobilie.
Nur wer alle Faktoren in der momentanen Marktlage richtig einordnen kann, kommt in der Bewertung auf einen realistischen Immobilienwert.
Eine Immobilienbewertung kostet Sie als Eigentümer kein Geld, sollten Sie mit Feller Immobilien verkaufen.
Wir prüfen Ihre Immobilie auf Herz und Nieren und wenden das passende Bewertungsverfahren an. Dank unserer fundierten Marktkenntnis, wissen wir genau auf welche Faktoren es zu achten gilt und können Ihnen so in jeder Marktlage sagen, was Ihre Immobilie wert ist.
Sie bekommen von uns nicht einfach eine Zahl mitgeteilt. Uns ist es wichtig, dass wir immer fair, offen und transparent arbeiten. Daher legen wir großen Wert darauf, dass Sie nachvollziehen können woher der Immobilienwert resultiert. Wir sprechen über Stärken und Schwächen der Immobilie, die aktuelle Marktsituation, aber auch über Maßnahmen die zu einem Verkaufserfolg führen.
Wir stehen für eine direkte und faire Kommunikation. Uns ist es enorm wichtig, dass wir professionell bewerten, auch wenn der emotionale Wert der Immobilie für Sie ein ganz anderer ist. Sie können Sich auf unsere Markteinschätzung verlassen.
Die Statistik gibt uns Recht: Zu mehr als 95% lagen die vergangenen Verkäufe innerhalb der von uns prognostizierten Preisspanne.
Durch eine Bewertung mit Feller Immobilie schaffen Sie das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf:
Nur eine professionelle Bewertung vor Ort kann Ihnen die nötige Sicherheit im Verkauf geben, da jede Immobilie ihre Besonderheiten hat.
Wir finden zeitnah einen Termin für Ihre Immobilienbewertung. Sollte es unter der Woche für Sie schwierig sein, nehmen wir uns auch am Wochenende Zeit.
Eine professionelle Wertermittlung ist das Fundament für einen erfolgreichen Verkauf.
Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular, senden Sie eine Mail oder rufen Sie uns an - egal ob Sie eine Nachricht übermitteln oder einen persönlichen Termin vereinbaren wollen, wir freuen uns von Ihnen zu hören!
