Beschreibung
Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1976 mit einer Wohnfläche von 322 m² in ruhiger Wohnlage von Steimel-Weroth. Ein besonderes Highlight ist die direkte Waldlage, die pure Erholung verspricht.
Die Immobilie steht derzeit leer. Bei einer kalkulierten Miete von 7,50 €/m² ist mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 29.000 € zu rechnen. Dies entspricht einer attraktiven Soll-Rendite von etwa 6,7 %.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohnungen:
Die Wohnung im Untergeschoss mit 91 m² verfügt über einen eigenen Hauseingang. Hier befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer und ein Gäste-WC. Dieser Bereich wurde größtenteils renoviert.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit 135 m² ist ausgestattet mit einem Flur, einem sehr großen Wohnbereich mit Wintergarten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC. Vom Wintergarten aus hat man direkten Zugang zur Garage und zum Keller. Bei dieser Wohnung sind Renovierungen erforderlich.
Die Dachgeschosswohnung hat 96 m² und ist aufgeteilt in einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und einen Abstellraum. Auch diese Wohnung wurde bereits modernisiert.
Der Außenbereich überzeugt mit einem Hinterhof, der direkt an den Wald angrenzt – ideal für Naturliebhaber. Hier befindet sich auch die Garage. Vor dem Haus stehen mindestens vier weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Um eine gute Vermietbarkeit zu gewährleisten, sind kleinere Modernisierungsarbeiten einzuplanen.
