6 % Rendite - Mehrfamilienhaus in beliebter Lage von Neuwied / Irlich

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Neuwied / Irlich

Lage

Euro Logo

379.000 €

Preis

8

Zimmer

371

m2

Grundstück

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Neuwied / Irlich

Lage

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379.000 €

Preis

8

Zimmer

371

m2

Grundstück

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus in rheinnaher Lage von Neuwied / Irlich und bietet mit seinen drei bis vier Wohneinheiten eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zusätzliche Wohnungen vermieten möchten. Das Gebäude wurde 1954 errichtet und umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 216 m².

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschoss: Eine ursprünglich zusammenhängende Wohnung wurde in zwei kleine Apartments aufgeteilt – ideal für Singles oder Berufspendler.
1. Obergeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² und zwei Balkonen.
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² und zwei Balkonen.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und bringen folgende Erträge ein:

EG links: 245 €
EG rechts: 435 €
1. OG: 615 €
2. OG: 615 €
1. Garage: 40 €
2. Garage: 50 €
3. Garage: frei
4. Garage: frei

Somit ergibt sich eine monatliche Kaltmiete von 2000 € im Monat.
Die Jahresmiete beträgt 24.000 €. Somit ergibt sich eine Rendite von über 6 %. Die Mieteinnahmen sind steigerungsfähig.

Das Mehrfamilienhaus wurde an einigen Stellen modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mittelfristig sind weitere Investitionen einzuplanen, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
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Ausstattung

BESONDERHEITEN:

- Rheinnahe Lage
- Drei bis vier Wohneinheiten
- Balkone auf beiden Seiten
- Vier Garagen
- Vollvermietet
- Gas-Etagenheizungen und Einzelöfen
- IST-Jahresmiete: 24.000 €

Video zur Immobilie

Grunddaten

Obejktnummer
2024-23
Baujahr
1954

Fläche

Zimmer
8
Wohnfläche
216
m2

Kosten

Preis
379.000 €
Provision
7,14%
 inkl. Mehrwertsteuer

Energieausweis

Energieausweis
Bedarfsausweis
Energeiebedarf
152.80
kWh/(m2*a)
Energieausweis gültig bis
26.11.2028
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Wesentlicher Energieträger
AcidGas
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Neuwied ist bekannt als "die Stadt der Schulen" und bietet für circa 65.000 Einwohner eine ausgereifte Infrastruktur. Viele Industriefirmen haben in Neuwied Ihren Sitz und machen Neuwied zu einem starken Wirtschaftsstandort. Die Deichstadt ist geschichtsträchtig und gilt bereits seit dem 17. Jahrhundert als Stadt mit gelebter Religionsfreiheit. Viele Sportvereine, ob Fußball, Tennis oder Eishockey, bieten die Möglichkeit seiner Leidenschaft nachzugehen. Regelmäßige Stadtfeste, wie zum Beispiel das Deichstadtfest oder das Curry-Wurst-Festival, erfreuen sich großer Beliebtheit.

Irlich kombiniert eine ruhige, naturnahe Lage am Rhein mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur von Neuwied. Der Ortsteil eignet sich ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende, die dennoch nicht auf eine gute Anbindung verzichten möchten.

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